Investissement Locatif

L'investissement Locatif : l'immobilier défiscalisant

Si vous avez le projet d'acheter dans l'immobilier et que vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale, donc que vous pensez acheter pour louer, il faut considérer un investissement locatif.
Non seulement ce type d'investissement vous rapporte des revenus locatifs réguliers et vous permet d'investir de manière à vous constituer un patrimoine pour une éventuelle plus-value ou transmission aisée à vos enfant, mais en plus il est possible de bénéficier d'une remise fiscale.

L'investissement locatif immobilier vous permet de bénéficier de dispositif légaux comme la Loi Pinel, le LMNP censi-bouvard ou la loi des déficits fonciers qui voient vous accorder des réductions d'impôts sur votre bien acheté ou les travaux entrepris dans un bien d'occasion. Différentes lois s'adaptent pour de la location de logement nu ou de logement meublé

"Il y a plusieurs façons de construire un héritage dans la pierre. Personne ne vaut mieux que l'autre, mais certains investissements sont mieux adaptés à leur profil et leurs objectifs que d'autres. Irrité par l'embauche d'un investissement? Voici quelques conseils pour réussir.

  1. Acheter rénover les anciens, Aujourd'hui, la place à Paris est difficile à plus de 10 000 € pour une petite zone qui va de 3000 à 8000 € / m2 dans une grande province métropolitaine. moins à payer: pour renouveler l'investissement dans un puits dans de mauvaises conditions. Le prix sera plus faible, 10-50%, en fonction de l'état que vous pouvez effectuer le travail, le bail (décor neutre, un environnement de cuisine, chauffage efficace, ...) plus facile. Principal intérêt Merci au système d'impôt foncier, ces travaux sont déductibles, ainsi que d'autres coûts de propriété liés (intérêts sur les prêts, l'assurance, les frais de gestion, ...).

Si ces coûts sont supérieurs a conduit le logement locatif un déficit loue la propriété de leurs autres maisons, il est libéré. L'appareil déficit réduit la terre votre contrôle, la charge utile, si vous êtes à la tête d'un grand portefeuille immobilier. Si ce n'est pas le cas, le déficit (hors prêts d'intérêt) est attribuable aux revenus totaux de l'année de travail, jusqu'à 10700 €. Au-delà de cette limite, le solde est toujours déduit du revenu d'investissement dans la deuxième décennie. D'autres avantages: économies d'impôt grâce à l'appareil que dans les limites du plafond global des niches fiscales à 10 000 €.

Nous avons encore à acheter à Paris, lorsque vous avez un projet d'investissement locatif? iStock.com/Pascale Gueret Il y a plusieurs façons de construire un héritage dans la pierre. Personne ne vaut mieux que l'autre, mais certains investissements sont mieux adaptés à leur profil et leurs objectifs que d'autres. Irrité par l'embauche d'un investissement? Voici quelques conseils pour réussir.

  1. Acheter rénover les anciens, Aujourd'hui, la place à Paris est difficile à plus de 10 000 € pour une petite zone qui va de 3000 à 8000 € / m2 dans une grande province métropolitaine. moins à payer: pour renouveler l'investissement dans un puits dans de mauvaises conditions. Le prix sera plus faible, 10-50%, en fonction de l'état que vous pouvez effectuer le travail, le bail (décor neutre, un environnement de cuisine, chauffage efficace, ...) plus facile. Principal intérêt Merci au système d'impôt foncier, ces travaux sont déductibles, ainsi que d'autres coûts de propriété liés (intérêts sur les prêts, l'assurance, les frais de gestion, ...).

Voir aussi >> Investissement: comment équilibrer la sécurité et la performance

Si ces coûts sont supérieurs a conduit le logement locatif un déficit loue la propriété de leurs autres maisons, il est libéré. L'appareil déficit réduit la terre votre contrôle, la charge utile, si vous êtes à la tête d'un grand portefeuille immobilier. Si ce n'est pas le cas, le déficit (hors prêts d'intérêt) est attribuable aux revenus totaux de l'année de travail, jusqu'à 10700 €. Au-delà de cette limite, le solde est toujours déduit du revenu d'investissement dans la deuxième décennie. D'autres avantages: économies d'impôt grâce à l'appareil que dans les limites du plafond global des niches fiscales à 10 000 €.

Pour qui? Les personnes lourdement taxées, les donateurs qui ont des revenus du capital, ceux qui veulent investir dans le centre-ville (où le nouveau est très rare).

, le pouvoir

De 2 à 6%, selon la ville.

, Point de garde

La qualité du travail, le financement et le temps nécessaire pour la mise en œuvre.

  1. investir dans de nouvelles Si vous êtes à la recherche d'une opération, choisir d'acheter un nouvel appartement à louer « clé en main » en défiscalisant Pinel. Ce dernier prévoit une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% des prix des logements après la période de location (tous les 6, 9 ou 12 ans). Notez que les locataires doivent respecter les limites de revenu, vous devez remplir le plafond de loyer, qui varie d'une région à l'autre et l'avantage fiscal ne dépasse pas 5500 € / m2 et 300 000 €. Ces limitations entraînent des restrictions dans certaines villes comme Paris, gagnant une perte financière de transaction en raison des loyers compensent Pinel cap. Un autre écueil: les nouveaux programmes rarement recherchés dans des domaines clés, nous devons être vigilants sur le secteur locatif potentiel avant d'investir. Enfin, la taxe sur les bénéfices 10 € 000 Pinel niches parmi les premiers. Si vous avez déjà supprimé (embauche d'une personne à la maison ...), vous obtiendrez pas nécessairement l'intérêt pour ce type d'opérations.

Pour qui? Les principaux investisseurs sont la recherche clé qui fonctionnent en partie, ceux qui ne veulent pas faire le travail.

, le pouvoir

De 2 à 4% en fonction de la ville.

, Un point d'observation

Le prix d'achat de la nouvelle, en moyenne, 20-25% plus cher que le précédent, si vous surpayer, vous courez le risque de perte en capital dans la revente décennie.

Lois Investissement Louer but vide dans neuf du loyer La France promeut traditionnellement l'investissement dans les gens en pierre, y compris l'investissement locatif pour stimuler l'industrie de la construction et de répondre à la demande de logements sur son territoire. Les lois de l'investissement locatif sont nombreux, et réserver plusieurs allégements fiscaux en échange de contrepartie des biens acquis à louer.

Les lois varient effet pour l'investissement locatif. Meilleur sur l'investissement locatif dans le nouveau connu et le nom d'un ancien ministre du Logement Sylvia Pinel. Ce que l'on appelle la loi des gains Pinel a remplacé la loi Duflot, qui à son tour remplacé par scellier. Vous pouvez choisir entre un avantage fiscal pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat du bien si vous vous installerez pour une période de 6 à 12 ans avec un plafond de locataires de loyer aux conditions de revenu pour le loyer.

Un autre avantage de la loi Pinel que vous avez acquis le statut de l'embauche d'un membre de la famille est aussi la possibilité, à condition qu'elle ne répond pas ou dans votre famille et de leur plafond pour les ressources.

D'autres lois sur l'investissement à louer avec ou historique Il existe d'autres lois pour l'investissement locatif, un investissement dans ou à la décoration qui:

Censi-Bouvard loi: le statut de GDS Meublé Non Professionnel (LMNP), ce dispositif ne peut pas seulement de réduire les impôts, mais de récupérer la TVA sur l'achat; Denormandie établi par le système de projet de loi sur le budget 2019: l'extension des avantages de la loi des maisons qui nécessitent Pinel une mise à jour au moins 25% du coût total de l'opération, lorsque le dispositif est dans certains bidonvilles; La loi précédente de la veste qui offre une réduction de 15-85% si le logement locatif ANAH sous contrat; la loi Malraux de bénéficier de l'exonération fiscale pour le travail que le patrimoine architectural est dans une zone ou domaine de l'amélioration protégée d'accord sur un terrain.

Location d'investissement: dispositif PINEL

dispositif est un mécanisme pinel d'investissement pour l'allégement fiscal sur le revenu (dispositif hors taxes). Depuis le 1er Septembre, 2014 en remplaçant le dispositif de DUFLOT.

L'investissement est d'acheter une propriété à louer afin de gagner un revenu supplémentaire.

Pinel périphérique: Vous pouvez en bénéficier? Il est destiné aux contribuables qui achètent 31 Décembre, 2021, tout en résidant en France:

une nouvelle maison ou dans l'achèvement futur (VEFA, ledit régime d'achat); Note: Le Janvier 1, 2021 seulement l'acquisition d'une nouvelle maison ou dans l'état futur d'achèvement « dans les foyers de groupe » pour dispositif Pinel. une maison est construite; un ancien bâtiment qui fait l'objet du travail est d'être une nouvelle maison; Le logement ne répond pas aux caractéristiques de la décence et sont soumis à la réhabilitation grave; Locaux à des fins autres utilisés pour vivre et sous réserve de changement de logement force élevée. achèvement Ces appareils doivent être complétés dans les 30 mois suivant le permis de construire, que ce soit construit ou acheté la date de souscription d'acquisition dans le cas de la maison VEFA et le 31 Décembre de la deuxième année après l'acquisition de la propriété si est le renouvellement du roi,

Appareil de simulation Pinel

La loi simulateur calcule facilement vos Pinel économies d'impôt.

Vous pouvez contrôler:

Si votre communauté est un dispositif approprié? Calcul d'un maximum de revenus pour louer votre maison? Il détermine le plafond de revenu maximum pour ses locataires futurs? connaître le montant de la réduction peut en bénéficier? Pinel dispositifs conditions reliées au boîtier efficacité énergétique Pour terminer un niveau pour se qualifier pour la soi-disant réductiond'imposition Pinel, le logement devrait atteindre l'efficacité énergétique globale de la méthode d'acquisition:

Les nouvelles maisons: régulation thermique RT 2012 Les bâtiments existants: Travaux de construction soumis à assimiler dans une nouvelle maison. Il doit: ou recevoir une étiquette « haute performance énergétique, mise à jour HPE » Obtenez le label « rénovation de bâtiments à faible consommation d'énergie, la rénovation 2009 BBC. » zonage L'application du dispositif, on suppose que l'enveloppe est évaluée dans un joint dans une zone géographique par un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements. Cela inclut les zones A, AA et B1.

A partir du 1er Janvier 2018, le dispositif est couvert par une unité de site de défense du contrat de revitalisation des collectivités dont le territoire est applicable. Depuis le 1er Janvier 2019 unités des municipalités ont été d'une revitalisation du site contrat de défense dans huit ans avant que l'investissement est couvert également bénéficier d'une exonération fiscale. Note: réduire la taxe applique également aux achats de maisons dans les zones B2 et C, ce qui est autorisé et une accumulation en Décembre 2017 après l'application de 31 magasins sous licence a été et à condition que cette acquisition ferme plus tard le 15 Mars de 2019.

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PINEL Device - Carte des zones géographiques Les expériences avec la régionalisation du dispositif en Grande-Bretagne Pinel 31 Décembre, 2021 Grande-Bretagne, cette réduction d'impôt ne s'applique qu'aux unités dans les municipalités ou parties d'une haute tension du marché locatif et des besoins importants de boîtiers intermédiaires, par ordre des communautés du préfet de région. Toit revenu des locataires et des ressources seront également pour chaque communauté ou une partie de l'Eglise, et le type d'hébergement, approuvé par le préfet de région. Les contribuables qui bénéficient d'investissements au Royaume-Uni pour des réductions d'impôts doivent signer une déclaration annuelle qui est définie dans les règlements. Ces dispositions sont prises pour l'achat de logements et, dans le cas par le contribuable aux maisons de construction des réservoirs nécessitent l'autorisation de la date fixée et la boîte par le décret du préfet avant le 1er Juillet à la fois le 2020i

Cependant, le système actuel est encore valable pour l'achat de logements au Royaume-Uni, où le contribuable peut démontrer:

signé en ce qui concerne l'achat de logements dans l'achèvement futur (VEFA), accord de la réservation et le protocole d'un notaire ou enregistré pour le contrôle après le 1er Juillet, présenté 2 020; dans d'autres cas, une promesse d'achat ou une promesse synallagmatique de vente ou avant cette date signée. conditions de l'appareil Pinel location maison principale Louer (non meublé) dans la résidence principale Le logement doit être nu.

Date d'entrée en vigueur de la location Le logement doit être d'au moins 1 an après l'achèvement de la construction, l'acquisition ou, le cas échéant, être prises plus tard.

Durée du séjour Le propriétaire accepte de louer le logement pendant au moins six ou neuf ans. L'option est pour l'achèvement de la construction ou de l'acquisition si elles ont exercé les années après la déclaration de revenus. Une extrémité de la période initiale de liaison six ou neuf bail, le contribuable peut se prolonger pendant une période de 3 ans (si l'engagement initial 9 ans) ou deux ou trois ans (si la liaison initiale de 6 ans), avec un maximum de 12 ans pour assumer, et la réduction d'impôt, la durée de leur engagement.

Attention: le démembrement de la propriété des pistes de propriété à une remise en cause du dispositif.

revenu Pas le loyer ne dépasse pas, non inclus, des couvertures.

contrats de location en France (2017) - Plafond Cliquez pour agrandir l'image

Pinel - contrats de revenu en France (2017) - plafond contrats de location en France (2018) - Plafond Cliquez pour agrandir l'image

Pinel - Toits Location - baux signés en France (2018) contrats de location en France (2019) - Plafond Cliquez pour agrandir l'image

Pinel - Toits Location - baux signés en France (2019) contrats de location en France (2020) - Plafond Cliquez pour agrandir l'image

Denormandie - Pinel - plafonds de loyer 2020 - Notaires.fr Ces limites varient en fonction de la superficie de la propriété en question.

Remarque: Pour prendre en compte les particularités du marché locatif local, les plafonds peuvent louer la région réduite sur place par arrêté préfectoral.

Pour plus d'informations sur les toits des voitures, s'il vous plaît voir les informations sur le site Web de l'Agence nationale du logement

Conditions liées à l'appareil Pinel locataire Le locataire peut être l'un de ses ascendants ou descendants. Cependant, il ne devrait pas être un membre de votre foyer fiscal. le contrôle de référence ne doit pas dépasser certains seuils.

€ ressources (crédit-bail en France en 2017 - impôt sur le revenu No: 2015) locataires annuels plafonds Cliquez pour agrandir l'image

Pinel - plafond annuel € ressources location (2018-2016 loyers plafond des ressources des locataires de EUR (crédit-bail en France en 2019 - impôt sur le revenu No: 2017) Cliquez pour agrandir l'image

ressources 2019 sans but lucratif plafond Pinel en 2017 € ressources (crédit-bail en France en 2020 - impôt sur le revenu No: 2017) locataires annuels plafonds Cliquez pour agrandir l'image

Denormandie - Pinel - Toits ressources des locataires en 2020 - notaires.fr

Avantages dispositif pinel Le crédit d'impôt est calculé dans les limites suivantes:

Plafond € 300 000 par ménage par an, Plafond 5500 € par mètre carré de surface habitable, (€ plafond global des niches fiscale 10 000) plafond de certains avantages fiscaux. Le taux de déclin de contrôle requis varie en fonction de la durée du bail. Par conséquent, il est un engagement de 12% pour 6, 18% d'un engagement de 9 ans, et 21% d'un engagement de 12 ans.

Ces prix sont pour la France métropolitaine. services de l'appareil et les communautés pinel offre à l'étranger plus taux de réduction: 23% pour un loyer de 6, 29% pour les 9 ans et 32% plus de 12 ans.

Note: Si la taxe est supérieur à réduire la charge fiscale pour l'exercice, le solde ne peut pas être l'impôt sur le revenu imputé dans les années suivantes.

Pinel Appareil: interroger Cliquez pour agrandir l'image

mettre l'affaire en question - Pinel Pinel en ce qui concerne le dispositif d'interrogation Cliquez pour agrandir l'image

Dispositif Pinel - méthodes d'interrogation Note: tous soumis à des sanctions.

Pour une discussion détaillée de la division dans l'appareil de zones, s'il vous plaît visitez le site Web de l'Agence nationale pour le logement Technologies de l'information

Le régime des investissements Pinel, s'il vous plaît contacter un avocat pour clarifier.

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